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Título: Valoración de la PAH de la posible creación de una Oficina de Intermediación Hipotecaria en Alcalá de Henares.- Enlace 1

Texto del artículo:

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Anticipo del texto:
Oficina de Intermediación Hipotecaria: Una medida positiva
o un brindis al sol.
En la Plataforma de Afectados por la Hipoteca del Corredor del Henares
hemos valorado la moción al Pleno del Ayuntamiento de Alcalá de Henares
para crear una Oficina de Intermediación Hipotecaria. Dicha Moción será
debatida y votada en el Pleno Municipal del próximo 16/10/12.
En la exposición de motivos de esta moción se habla de la necesidad de
crear una Oficina de Intermediación Hipotecaria Municipal mediante un
convenio con el Colegio de Abogados de Alcalá de Henares y se menciona
la existencia de este tipo de organismo en localidades como Pamplona,
Orense, Cádiz, Zaragoza, Valencia , Gijón...
Finalmente los fines de la Oficina de Intermediación Hipotecaria serán los
siguientes:
- “Informar a las personas, familias y unidades de convivencia
sobre la posibilidad de abordar las dificultades de pago de la
hipoteca de su vivienda habitual.
- Asesorar de forma personalizada sobre los procedimientos
concretos que hay que realizar antes y justo al inicio de la
situación de impago de hipoteca.
- Plantear medidas acordadas entre el deudor y la entidad bancaria
que permitan mantener el pago de las cuotas hipotecarias y eviten
el inicio de los procesos de ejecución hipotecaria.
- Negociar, siempre que sea posible, alternativas a las dificultades
derivadas del impago que eviten los lanzamientos y faciliten por
tanto el mantenimiento de la vivienda por parte de la persona o
núcleo familiar.”
Desde la PAH informamos que las Oficinas de Intermediación existentes
tienen una posición imparcial entre bancos y afectados. Consideramos que
los medios públicos deben estar inequívocamente a disposición del interés
de los afectados.
Desde la PAH consideramos que el asesoramiento es positivo, es lo más
demandado por los afectados en un primer momento, pero el texto se
desprende que el asesoramiento se centra en encontrar el modo en el que
el afectado pague la deuda al banco. Recordamos que los procesos de
refinanciación suelen ser abusivos, generando un fuerte aumento de la
deuda a cambio de una pequeña reducción de la cuota. La refinanciación,
en la mayoría de los casos, agrava el problema del afectado. Del mismo
modo, consideramos que el asesoramiento también debe abordar los casos
de posibles estafas de los bancos a los afectados, un asunto también muy
frecuente y demandado.
Sí consideramos positivo que un proceso de intermediación el afectado se
cerciore si puede acogerse al Real Decreto-Ley 6/2012 del 9 de marzo de
2012, al que se subscribieron las entidades financieras a cambio de
beneficios fiscales, pero con unas condiciones tan restrictivas que menos
del 5% de los afectados pueden acogerse a esta alternativa.
No aparece que uno de los objetivos de la Oficina de Intermediación sea
conseguir la Dación en Pago para evitar la deuda perpetua del afectado en
caso de desahucio, cuando esa es la principal demanda de los afectados.
Este objetivo debe ser perseguido cuando el afectado así lo considere.
Entendemos que una posibilidad para que el afectado no pierda el uso de la
vivienda es el Alquiler Social, es decir, la vivienda pasa a propiedad del
banco y el afectado sigue viviendo en la misma pagando un alquiler que no
supere el 30% de los ingresos familiares. La Oficina de Intermediación debe
perseguir este objetivo si le es propicio al afectado.
Desde la PAH evidenciamos que la problemática existente es generalizada,
por lo tanto es un problema colectivo, que no se va a solucionar si los
afectados deambulan individualmente sino que es precisa la organización
de los afectados y la acción conjunta. Es constatable que la problemática
de la vivienda de este país ha salido a la palestra gracias a la organización
de los afectados. La Oficina de Intermediación, además de ofrecer
asistencia, debe ser un punto donde el afectado se informe de cómo y
dónde organizarse con otros afectados.
La Oficina de Intermediación tiene partes positivas, por lo que no nos
parece mal su creación, pero no es la solución definitiva, esta pasaría por la
modificación de la Ley Hipotecaria para regular la Dación en pago
retroactiva, el alquiler social, la paralización de los desahucios y la creación
de un parque de vivienda pública en régimen de alquiler aprovechando la
enorme cantidad de viviendas que con dinero público se van sufragar
mediante el llamado “Banco Malo”.
Queremos informar que hace más de un año la PAH propusimos la creación
de una Comisión Mixta Municipal para paralizar desahucios, esta propuesta
fue recogida por IU y se plasmó en una Moción al Pleno del Ayuntamiento a
favor de la Dación en Pago y concretando la creación de la mencionada
Comisión Mixta que los siguientes objetivos: “emprender medidas a
nivel municipal para paralizar los desahucios, creando una
comisión especial mixta en la que participen representantes del
pleno municipal y de las asociaciones de afectados, vecinales y
otras organizaciones sociales conocedoras de la problemática. El
objetivo principal de dicha comisión será buscar alternativas que
eviten los desahucios por motivos económicos. En los casos que no
sea posible, garantizar el realojo digno de las familias afectadas.”
Esta Moción, en el Pleno de septiembre de 2011, fue aprobada por
unanimidad, todos los grupos políticos la apoyaron, pero el Gobierno
Municipal del PP jamás ha convocado reunión alguna para la conformación
de la misma. De hecho, en otra Moción de IU, presentada al Pleno Municipal
de enero de 2012, se volvía a recordar la necesidad de crear La Comisión
Mixta Municipal para parar desahucios y, cómo no, también se aprobó por
unanimidad. Concretamente, la concejala Marta Viñuelas, actual portavoz
del PP en el Ayuntamiento, se comprometía a convocar la creación de la
Comisión Mixta para febrero de 2012. Aun la estamos esperando.
Desde la PAH damos a conocer las pequeñas victorias conseguidas en
Alcalá de Henares, los casos de David, afectado del Banco Popular;
consiguiendo la rebaja de su deuda de 90.000 a 6.000 euros, y el caso de
Marimar, afectada del Banco Santander; obteniendo la dación en pago y el
alquiler social.
Agradecemos la colaboración recibida, especialmente al 15M y a las
Asociaciones de Vecinos, para recoger 1.200 firmas en Alcalá de Henares,
para la ILP para la reforma de la Ley Hipotecaria, el pasado 7 de Octubre.
En esta jornada se recogieron más de 40.000 firmas en la Comunidad de
Madrid, acercándonos más a nuestro objetivo de 500.000 firmas en toda
España.
Organizados y combativos, ¡Sí se puede!
David Cobo García
Portavoz PAH – Corredor del Henares

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